Zonnepanelen op een appartementsgebouw: wat zijn de opties? 

Woon je in een appartement en wil je zonnepanelen laten plaatsen, maar weet je niet of dit mag? Lees in dit artikel meer over zonnepanelen leggen op het dak van een appartementsgebouw: de mogelijkheden, wat in het geval van een huurappartement en het onderhoud. 

Wil je advies van een zonne-expert? Stel je vragen en ontvang direct meerdere prijsoffertes via onze offertepagina.

Mag ik zonnepanelen op het dak van een appartementsgebouw plaatsen: is het toegestaan? 

Het plaatsen van zonnepanelen op een dak van een appartementsgebouw is mogelijk, maar er zijn heel wat belangrijke zaken die niet over het hoofd mogen gezien worden. In de meeste gevallen is het dak een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw.

Om die reden mag een individuele eigenaar niet zelf zonnepanelen laten plaatsen. Deze beslissing moet worden toegestaan door de Vereniging van Eigenaars (VvE), dit gebeurt doorgaans via een besluit op de algemene ledenvergadering.

Plaatsing van zonnepanelen door Vereniging Van Eigenaars

Als de Vereniging van Eigenaars (VvE) voorstelt om zonnepanelen te plaatsen op een appartementsgebouw, dan moet de beslissing tijdens de algemene ledenvergadering genomen worden. Omdat het dak wel altijd een gemeenschappelijk onderdeel is van het gebouw, mag de VvE alleen zonnepanelen laten plaatsen met goedkeuring van de leden.

Voor het nemen van zo’n besluit gelden de regels uit de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement. In de splitsingsakte zijn de rechten en plichten van VvE’s en appartementseigenaren vastgelegd. Het plaatsen van zonnepanelen op een appartementsgebouw roept niet altijd evenveel enthousiasme op, omdat niet iedereen geïnteresseerd is in een gezamenlijke installatie of de voordelen van inzien.

Regels voor individueel gebruik van zonnepanelen

Appartementseigenaren kunnen ook zonnepanelen voor eigen gebruik installeren. Dit is toegestaan, maar kan in de praktijk ingewikkeld zijn. Elk appartement heeft in dat geval doorgaans een eigen aansluiting en mogelijk zelfs een eigen omvormer nodig. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de ligging van het dak, het rendement en eventuele schaduwvorming. Om de individuele zonnepanelen te plaatsen is voorafgaande toestemming van de VvE verplicht.

De toestemming van de VvE kan worden vastgelegd in een gebruikersovereenkomst of via het toekennen van een genotsrecht, waarmee 1 eigenaar exclusief gebruik mag maken van een specifiek deel van het dak. Als het gebruik structureel en blijvend is, kan het nodig zijn om de splitsingsakte te wijzigen, wat een zwaardere besluitvormingprocedure en een notariële akte vereist.

Gebruik van panelen voor gemeenschappelijke voorzieningen

Een alternatief voor de individuele plaatsing van panelen op het appartementsgebouw is dat de VvE kiest om zonnepanelen te installeren voor het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen. Je kunt hierbij denken aan algemene ruimtes zoals het trappenhuis, de lift, maar ook voorzieningen zoals licht en de automatische garagedeuren.

Als een VvE zonnepanelen gebruikt om gemeenschappelijke ruimtes van stroom te voorzien, is het logisch om hiervoor te betalen. Wanneer de inkomsten naar individuele bewoners gaan, moeten zij dit zelf betalen. Het dak van een appartementsgebouw is bijna altijd gemeenschappelijk waardoor besluitvorming en het vastleggen van afspraken door alle leden van de VvE erg belangrijk is.

Huurappartement met zonnepanelen 

Wanneer je als huurder zonnepanelen wil plaatsen, heb je toestemming nodig van de huurder. Indien de verhuurder akkoord gaat, dan kan hij dit voorstellen aan de VvE. De procedure verloopt vanaf dan op dezelfde manier als hierboven.

Als de zonnepanelen worden gelegd door een individuele mede-eigenaar en niet door de VvE, dan kan de huurder of de verhuurder de eigenaar worden van de zonnepanelen. Indien de verhuurder de eigenaar wordt van de zonnepanelen, blijven ze liggen als de huurder verhuist. Als de huurder eigenaar is van de zonnepanelen, dan kan de huurder ze meenemen bij een verhuizing. 

Als je geen toestemming krijgt kun je ook naar initiatieven kijken waarbij iemand zijn of haar dak voor zonnepanelen verhuurt.

Onderhoud van panelen op appartementsgebouw 

Het reinigen van de zonnepanelen houdt het rendement van de zonnepanelen hoog, dus het is zeker aan te raden om de zonnepanelen jaarlijks of tweejaarlijks te laten reinigen door een deskundige. De kosten betalen zich terug via verhoogde rendement van gereinigde zonnepanelen.

Ook interessant voor jou:

Wil je investeren in groene stroom? Kom in contact met een zonne-expert 

Ben je overtuigd om te investeren in zonnepanelen? Vraag hieronder gratis en vrijblijvend offertes aan en vergelijk verschillende vakmannen en hun prijzen. Je kan ook gratis advies op maat aanvragen.